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聊城市人口大县(莘县)人民广场2期410亩土地出让

更新时间:2014-05-23

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:410 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 商业地
  • 地区:山东-聊城-莘县
  • 地址:莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街
  • 联系人:雷经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S121642
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 基本建设 : 七通一平
  • 位置 : 路口,商业区
  • 交通 : 机场,地铁,城市公交
  • 周边 : 超市,商场,街道
  • 物业开发 : 写字楼,餐厅


1本项目位于莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街。属于莘县老城区核心区域,是2014年全县重点旧城改造项目。

 2片区总面积477906.67㎡,约716.86亩。

后期投资人可供开发土地410亩(每90/亩),安置房占地约70,共计480亩。

预计含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。

后期使用权溢价分成比例:投资人(80%):政府(20%

3一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分,工程部分:涵盖13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。),投资权起拍价为3.7亿。

二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内,使地块能具备安置房建设条件。

三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡),安置房根据建设投资进度百分比,分期进行土地供应,保证投资人的资金周转,将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人,以抵顶投资人前期投资成本费用。(具体以拍卖文件为准)

四、本项目实施完毕后,国有建设用地使用权出让,以挂牌形式进行出让,保障投资人利益。

五、后期出让地块,规划容积率3.0,建筑密度30%,绿化率30%

4地段优势:规划用地处于莘县城市中心,周边配套齐全,莘县汽车站正在地块内,东侧是莘县一中,区位优势非常明显。

   政策优势:本项目可享受聊城农用地商住地工业地市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策,部分行政事业性收费和政府性基金免收;部分经营服务性收费减半;

莘县2012-2013年土地供应量,2012年出让面积285亩,总建筑面积约30万方。2013年出让144亩,总体量20万方。这个数据已经说明,对于人口上百万的莘县,房地产市场是很良性的运转

经实地走访,目前莘县一共只有5个楼盘在建,其中4个楼盘已经预售,(立信御只剩尾盘了),还有1个楼盘正在打地基,还未取得预售。商品房稀缺,市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000/㎡,商铺价格7000-10000/㎡。

 5莘县,隶属山东农用地商住地工业地省聊城市,2009年列为山东省省管县,是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份,总面积1416平方公里,辖24个乡镇(街道),1154个行政村,104万人口,其中城镇人口37万人


      汉海拍卖      雷菲菲      

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