城市介绍：
一、聊城（ 农用地、 商住地、 工业地） 市区位分析
山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家aaaa级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿元，增长41%。二、聊城市江北水城旅游度假区
规划范围：江北水城旅游度假区一期位于老城区以南，凤凰工业园以西，江北水城旅游度假区的北部片区。北起湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 路，南至南环路，西起京九铁路，东至柳园路，规划区总面积为17.89平方公里。
江北水城旅游度假区总体规划确定的规划结构为“一核引领，三心驱动，八区共生”。
1、“一核引领”——凤凰湖及周边生态绿地是整个江北水城旅游度假区的生态核心，是规划区最具魅力的生态空间，引领着整个地区的发展。
2、“三心驱动”——环湖形成商务服务中心（城市cbd），娱乐休闲中心（城市rbd）和公共管理中心，是驱动江北水城旅游度假区开发的重要节点地区。
3、“八区共生”——整个规划区45平方公里用地划分为滨湖公园区、生态公园区、生态办公区、活力商务区、文创休闲区、养生度假区、田园度假区、生态居住区八个功能组团，围绕凤凰湖生态核心和谐发展。
规划区是江北水城旅游度假区的一期工程，涵盖生态公园区、生态居住区和行政办公区，以休闲、行政办公和生态居住功能为主。一、项目范围
本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成，预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。二、项目内容
1、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。
后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。

2、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。

3、付款周期（暂定）：土地投资收益权拍卖成交之日起6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款35%，出让第一批次（2宗）约188亩国有建设用地使用权的出让工作；12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的75%，出让第二批次（2宗）约207亩国有建设用地使用权的出让工作；18个月内且投资权竞得人支付完全款，完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。

三、项目优势
1、江北水城旅游度假区最后一个旧村改造项目。聊城市江北水城新区，目前除委托我司西辛庄片区外，其他项目已经全部确定(香江集团、民生置业等已确定)，该项目是江北水城度假区可以推向市场的最后一个旧村改造项目，2、地理位置优越。本地块西侧为南水北调工程和东侧为徒骇河沿河景观带，居住环境一流，后期升值空间极大。本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东侧规划为聊城市大型体育场馆和博物馆。

3、新区销售优势。前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为毗邻东昌湖，目前东昌湖周边已无可售楼盘。聊城市民喜欢购买地理位置优越，有山有水的楼盘十分畅销，本项目也位于聊城市着力打造的旅游新区内，将建成聊城市第一个人工湖凤凰湖，环境优雅，无工业企业，后期销售潜力大。
反观销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、居住环境较差，导致市民购买意愿不足。

4、政府支持力度大。对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，聊城高铁站的修建，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体，做大做强旅游业。

5、市场调研
　　　聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。
　　　本案项目位于东昌湖以南，以江北水城度假区的湖南路为轴线，楼盘分布在湖南路南北方向。
　　　楼盘价格：恒大名都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安（ 农用地、 商住地、 工业地） 交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。
    目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，新城的居住中心，房地产开发潜力十足。如有意向请联系：158-8118-4312  孙女士