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山东聊城东昌府区540亩商业地招拍挂

更新时间:2014-06-20

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:540 亩
  • 可流转年限: 40 年
  • 剩余年限: 40 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 商业地
  • 地区:山东-聊城-东昌府区
  • 地址:聊城市江北水城新区西南端
  • 联系人:杨经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S126822
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 位置 : 主干道,旅游景区

聊城农用地商住地工业地市江北水城540土地投资权紧急出让

1、项目范围

本项目位于聊城市江北水城新区西南端辛庄路以东,钟秀路以北,昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区),该片区是聊城市未来五年重点打造区域,资金和土地指标都是大规模投入。

2、项目基本情况

片区整理总面积约540亩,涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置)后期可供出让面积:住宅约475.5亩,商业约64.5亩。

3、项目内容

一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩;后期可供出让面积:住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5),商业约64.5亩(容积率1.6)。投资权起拍价:8.1亿元,每亩单价150/亩。

后期投资补偿:投资人拿60%,政府40%

4、项目优势

地段优势

一、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间,居住环境一流,后期升值空间极大,地块西边为南水北调工程,水源无污染,后期将打造沿河景观带,本地块北面隔街将建成新的小学和初中,东边将建成聊城市大型体育场馆。

二、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好,目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售,老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带,楼盘均价在7000-10000/平方米不等,因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部,以聊城开发区楼盘滞销为主,原因:1、交通不便利,距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业,周边配套奇缺,没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主,导致市民购买意愿不足。

三、对于江北水城新区而言,打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心,不仅仅体现在居住上,二期工程将打造大型游乐设施和商业古街,并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体。

5、市场调研

聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售,在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区,这三大区域。

以江北水城新区的湖南农用地商住地工业地路为轴线,东昌湖以南,楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6400/平方米、在水一方均价6500/平方米、西安农用地商住地工业地交大聊城科技园5800/平方米、东昌国际新城4400/平方米。

    目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段,房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后,周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程,且紧邻凤凰湖,房地产开发潜力十足。

 

汉海拍卖          杨经理        

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