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转让山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 阳谷县南外环片区276亩商住地

项目介绍:

 1、项目范围：

项目地块一：南环路北、黄山（ 农用地、 商住地、 工业地） 路东侧、金河路南侧；28848.2平米（约43.27亩）

项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.3平米（约85.2亩）

项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006平米（约91.5亩）

项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37390.9平米（约56.1亩）

  2、项目基本情况：

可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。

地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;

绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。

  3、规费情况

规费一费打包，即每平方196元。

  4、转让所需缴纳税费

该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：

 （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

 （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。

 项目SWOT分析

  1、优势：

  （1）地块属于净地，竞得后可直接进行开发。
  （2）环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。
  （3）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
  （4）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。
  （5）交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧，燕山南（ 农用地、 商住地、 工业地） 路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。

  （6）地块政府规划为商住性质，商服建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。

  2、劣势：此项目属于国有建设用地使用权转让，需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西地区，属于经济欠发达地区。周边楼盘如：滨河国际、盛泰华府二期即将开盘，竞争较为激烈。

  3、机会：阳谷县没有大型的公园，目前地块南边金水湖公园正在建设，完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤，没有高品质的楼盘，使得南部城区成为市民购房首选区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。

  4、威胁：阳谷县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。

阳谷县城市介绍

  阳谷县地处山东省西部，聊城（ 农用地、 商住地、 工业地） 市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省。县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。现辖10镇5乡3个办事处。总面积1064平方公里，总人口75万人。资源充裕，物产丰富，农业基础稳定，工业基础雄厚，历史悠久，文化源远流长。阳谷隋朝置县，古已闻名，人文荟萃，毛泽东同志亲笔题写“打虎英雄武松的故乡”，是刘邓大军渡黄河指挥部旧址所在地，也是古代著名军事家孙膑诞生地。境内名胜古迹星罗棋布，文化积淀深厚。古典文学名著《水浒传》、《金瓶梅》中的许多重点章节故事发生在阳谷，是水浒旅游线和古运河文化旅游线上的重要景区，被山东省政府列为省八大重点旅游区之一。

旅游：阳谷县历史悠久，文化源远流长，具有众多的自然和人文景观。景阳冈龙山文化城址，标志着4300多年前，这里已发展成为具有相当规模的先民活动中心。生于鄄阿之间的战国兵家孙膑生活并曾征战于此。以生产阿胶著称于世的古阿井、武松打虎的景阳冈、埋有蚩尤首级冢的蚩尤陵，更是阳谷古老文化的见证。

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