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山东聊城阳谷县43亩商住地招拍挂43000000元

更新时间:2014-09-17

  • 转让费:4300万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:43 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:山东-聊城-阳谷县
  • 地址:南环路北、黄山路东侧、金河路南侧
  • 联系人:丛先生

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S142019
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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  • 基本建设 : 三通一平

1、项目范围:

项目地块一:南环路北、黄山农用地商住地工业地路东侧、金河路南侧;28848.2平米(约43.27亩)

项目地块二:黄山路东、金河路南侧、环山路北侧;56826.3平米(约85.2亩)

项目地块三:站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧;61006平米(约91.5亩)

项目地块四:燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧;37390.9平米(约56.1亩)

  2、项目基本情况:

可供转让土地184088.2平方米(约276亩)。

起拍价:100万/亩

地块规划设计条件:容积率小于等于3.0;建筑密度小于等于25%;

绿地率大于等于35%;用地性质调整为商住用地。

  3、规费情况

规费一费打包,即每平方196元。

  4、转让所需缴纳税费

该项目属于土地使用权转让,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定,受让方需缴纳一定的税费,参照如下:

 (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税。

  5、项目现状和周边(图片)

    图1 项目地块四旁还建房                2 项目地块三、四之间河渠

 

     

 图3 项目一、二基本情况                4 项目三、四基本情况

        

        图5 阳谷第三实验中学                  6 金河路现状和世纪园小学

     

 

四、项目SWOT分析

  1、优势:

  (1)地块属于净地,竞得后可直接进行开发。
  (2)环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园,该公园今年10月份便可形成景观湖,风景优美、宜商宜居。
  (3)教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
  (4)地块区位优势明显,属阳谷核心区域,离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。
  (5)交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧,燕山南农用地商住地工业地路西侧,南外环北侧,紧邻阳谷火车站,交通极为方便。

  (6)地块政府规划为商住性质,商服建筑面积政府可以调整,周边无大型商业,商业仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。

  2、劣势:此项目属于国有建设用地使用权转让,需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西北地区,属于经济欠发达地区。周边楼盘如:滨河国际、盛泰华府二期即将开盘,竞争较为激烈。

  3、机会:阳谷县没有大型的公园,目前地块南边金水湖公园正在建设,完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤,没有高品质的楼盘,使得南部城区成为市民购房首选区域,市场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。

  4、威胁:阳谷县整体房地产市场紧俏,而且没有高品质楼盘,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。


山东聊城阳谷县
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