聊城（ 农用地、 商住地、 工业地） 市城市介绍

一、聊城市区位分析

山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 省西部的聊城市，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。

聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿元，增长41%。

二、江北水城旅游度假区

规划范围：江北水城旅游度假区一期位于老城区以南，凤凰工业园以西，江北水城旅游度假区的北部片区。北起湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 路，南至南环路，西起京九铁路，东至柳园路，规划区总面积为17.89平方公里。

标的介绍

一、项目范围

本项目位于聊城市江北水城新区西南端，站前南路以东，南环路以北，昌润路以西、圣泉路以南（西辛庄片区).

二、项目基本情况

片区收储总面积约795亩，涉及到西辛庄片区拆迁；后期可供出让面积：住宅约501亩，商业约64.5亩。规划住宅（容积率≤ 2.5）、商业（容积率≤1.6）。

四、项目优势

地段优势：

1、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，后期将打造沿河景观带.

2、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好，目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售，老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主，导致市民购买意愿不足。

3、对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体。

山东汉海         刘经理