山东(
农用地、
商住地、
工业地)
聊城(
农用地、
商住地、
工业地)
市江北水城
土地一级开发项目招商
一、项目位置:本项目位于聊城市江北水城新区西南端,辛庄路以东,钟秀路以北,昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区),目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成,预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域,资金和
土地指标都是大规模投入。
二、项目内容:由投资人出资完成该片区约540亩土地的收储和整理,涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置),后期可供出让土地面积:住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5),商业约64.5亩(容积率1.6);投资权起拍价:8.1亿元,折合土地单价:150万/亩。后期投资收益:投资人60%,政府40%。
竞得人按成交价向政府支付相应的现金,政府负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。1、付款周期:总价8.1亿元,一个月内支付至10000万元,六个月内付总成交价款的41%,十二个月内付总成交价款的78%,十八个月内支付总成交价款的100%。
2、供地时间:共计540亩,
土地投资收益权拍卖成交之日起六个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款41%,出让第一批次(2宗)约188亩国有
建设用地使用权的出让工作;十二个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的78%,出让第二批次(2宗)约207亩国有建设用地使用权的出让工作;十八个月内且投资权竞得人支付完全款项,完成剩余土地第三批次(2宗)145亩国有建设用地使用权的出让。
三、项目优势:
1、地价比较便宜,在地块周围地价在180万-200万,我们这块地才150万一亩
2、地块位于南水北调工程和徒骇河之间,环境优美,水源无污染,可以打造高端小区,适合居住
3、在地块的北面是规划的安置房和小学,地块东面规划打造体育馆,在地块的正南面是规划的高铁站,批文已经下来了,所以项目后期的配套完善,人流量也多,升值潜力巨大
4、地块四面临路,现在四面的路已经修好了,进去做开发是很方便的,后期的交通也十分便利
5、在地块的东面2公里,政府规划的凤凰湖已经开挖,他将比东昌湖大两倍,建成后的旅游度假区,将吸引大量的游客
6、聊城北方的威尼斯,总人口582万,城镇人口95万,人口多刚性需求大
7、聊城市的住房均价6000元左右,在离我们地块最近的恒大,卖到6000元,商铺均价7000-1000
8、该项目除了价格其他均可调,该项目有南辛庄片区少量拆迁,但是拆迁是由政府来做,所以开发商不用担心拆迁问题